به گزارش بازی دراز، آخرین گزارش بانک مرکزی از تحولات بخش مسکن در تهران،علاوهبر تغییرات قیمتی، جزئیاتی را درباره کیفیت زندگی این شهر نیز نشان میدهد.
بررسی دادههای ماهانه سلسله گزارشهای «تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران» که توسط بانک مرکزی منتشر میشود، نشان میدهد تنها دوره رونق بازار مسکن تهران در اردیبهشتماه سال جاری بوده که با حدود 19 هزار مورد معامله، 16.7 درصد تغییر نسبت به ماه مشابه سال قبل داشته است. این تنها بازه زمانی است که در آن، شاهد رشد تعداد معاملات هستیم و در سایر ماهها، تعداد معاملات رو به کاهش بوده است.
آمارهای آبان نیز این مورد را تأیید میکند، بهطوری که حجم معاملات آبانماه سال جاری و سال گذشته به ترتیب 6 هزار و 855 و 14 هزار و 764 مورد بوده که بنا بر گزارش بانک مرکزی 56.7 درصد کاهش یافته است.
نوسازها در صدر لیست
هر چند حجم معاملات کاهش یافته، اما برخی شاخصها بدون تغییر بودهاند. بهعنوان مثال، در طول یک سال گذشته، بیشترین تعداد معاملات، در واحدهای تا پنج سال ساخت انجام شده که بهطور میانگین، حدود 45 درصد معاملات این سال را به خود اختصاص دادهاند و در آبانماه نیز با سهم 44 درصدی جایگاه خود را حفظ کردهاند. بناهای 20 سال به بالا نیز مانند یک سال گذشته همچنان کمطرفدارترین واحدهای مورد معامله هستند و در آبانماه حدود 11.6 درصد معاملات را تشکیل دادهاند.
منطقه گران و محبوب
منطقه پنج در یک سال گذشته و آبان سال جاری بیشترین حجم معاملات را به خود اختصاص داده و بهطور میانگین 14 درصد معاملات 12 ماه اخیر در این منطقه انجام شده که این میزان در آبان ماه بیش از 15 درصد کل معاملات شهر تهران بوده است. متوسط قیمت ملک در این منطقه از متوسط قیمت شهر تهران، بالاتر است.
با اینکه منطقه پنج در سال گذشته رکورددار افزایش قیمت در بین مناطق مختلف تهران بوده، اما در آبان ماه سال جاری، منطقه 9 با حدود 111 درصد افزایش قیمت متوسط نسبت به آبان سال گذشته، بیشترین افزایش قیمت در مناطق را به نام خود ثبت کرده است. با این حال، کمترین رشد قیمت نیز چیزی در حدود 48 درصد و در منطقه 19 بوده است.
با این وجود، ثبت چنین رشدهایی نتوانسته عنوان گرانترین منطقه را از منطقه یک بگیرد. متوسط قیمت مسکن در این منطقه در آبان سال جاری بیش از 19 میلیون و 600 هزار تومان برای هر متر مربع بوده که حدوداً پنج برابر قیمت ارزانترین منطقه یعنی منطقه 19 است.
منطقه 19 در حالی در آبانماه سال جاری بهعنوان ارزانترین منطقه شناخته شده که منطقه 18 با متوسط قیمت 2 میلیون و 850 هزار تومان در 11 ماه گذشته ارزانترین خانههای تهران را داشته است.
سقفی برای چند نفر؟
واحدهای کوچک متراژ، همچنان از پرطرفدارترین واحدهای مسکونی شهر تهران هستند، بهطوری که در آبانماه نیز سهم واحدهای 50 تا 60 متری در معاملات بیشتر از سایرین بوده است. بر اساس نتایج سرشماری نفوس و مسکن سال 1395، از هر 100 واحد مسکونی شهر تهران، 36 واحد متراژی بین 51 تا 70 متر دارند و درواقع با توجه به فراوانی بیشتر، انتظار میرود سهم بیشتری از معاملات را نیز به خود اختصاص داده باشند. اما سؤال اینجاست که آیا واحدهای 50 تا 60 متری، با متوسط جمعیت خانوارهای تهرانی تناسبی دارد؟
نتایج سرشماری نفوس و مسکن سال 1395 نشان میدهد 30 درصد خانوارهای شهر تهران، 3 نفره و 28 درصد 4 نفره هستند. حال باید دید کیفیت زندگی، رفاه و سطح رضایت این خانوارها با سکونت در واحدهای کوچک متراژ تا چه اندازه است.
اجارهنشینی بر فراز تورم
بر اساس گزارش بانک مرکزی نرخ اجارهبها در آبانماه سال جاری نسبت به سال گذشته 17 درصد افزایش داشته که این مقدار از متوسط کشوری نیز بیشتر است. بهطور کلی بررسی آمارهای 12 ماه منتهی به آبان 1397 نشان میدهد نرخ اجاره در تهران همواره از متوسط کشوری رشد اجارهبها بیشتر بوده است. همچنین بهطور متوسط رشد اجارهبها چه در تهران و چه در کل کشور، تا خردادماه سال جاری بیش از نرخ تورم بوده که با شروع تابستان و ثبت نرخهای بالای تورم، این روند تغییر کرده است.
با تسهیلات مسکن چه میتوان کرد؟
فرض کنید تمام شرایط دریافت وام مسکن را دارید و مدت انتظار را هم پشت سرگذاشتهاید و در آبان سال جاری وام خود را دریافت کردهاید. یک بررسی سرانگشتی نشان میدهد دریافت این وام، حداکثر چند متر از خانه جدیدتان را تأمین میکند. بیشترین متراژ قابل خریداری با حداکثر سقف وام دریافتی، 39 متر و در منطقه 19 یعنی ارزانترین منطقه تهران است.
آخرین مطالب
- ■مقدمات آغاز راهیان نور در بازیدراز فراهم است
- ■رقابت بیش از یک هزار و ۹۰۰ نفر داوطلب کنکور سراسری در شهرستان
- ■بازدید مسئولین سرپلذهاب از حوزههای امتحانی برگزاری کنکور سراسری در شهرستان
- ■سازمان ثبت احوال کشور اعلام کرد ۳۲ و ۲۷ سال؛ میانگین سن پدر و مادر در اولین فرزندآوری در سال گذشته
- ■مهمترین اخبار اجتماعی جهان در هفته گذشته
- ■اخاذی مرد شیاد با جلب اعتماد زنان پس از مرگ مادرشان
- ■تداوم رگبار باران در ارتفاعات برخی استانها/ پنجشنبه کوهنوردی خطرناک است
- ■همسر سید مصطفی خمینی درگذشت
- ■برخی ابزارهای جاسوسی کنکور را در بدن کار گذاشتند/ داوطلبان کانالهای تقلب را ترک کنند
- ■اسرائیل با استفاده از «مهمات ساخت آمریکا» مرتکب «جنایات جنگی» میشود
پربازدیدترین ها
- ■پس از عملیات «وعده صادق»، ایران جدیدی متولد شد/ پروژه جنگ هراسی در ایران فروپاشید
- ■بازدید مسئولین شهرستان از آماده سازی یادمان بازی دراز
- ■آغاز برداشت نوبرانه گوجهسبز وبرگزاری مراسم روز مزرعه در شهرستان
- ■بازدید سردار قنبری جانشین سپاه حضرت نبی اکرم (ص) استان کرمانشاه از یادمان شهدای بازی دراز
- ■برداشت گوجهسبز از باغات سرپلذهاب آغاز شد
- ■سرپلذهابیها از نقشآفرینی پاسداران در اعتلای نظام گفتند
- ■ارتفاعات بازیدراز به دلیل اشراف کامل برمناطق وسیعی از محور غرب از موقعیت مهمی برخوردار بود / نقش امدادهای غیبی در موفقیت عملیات بازیدراز
- ■حزبالله لبنان پهپاد «هرمس ۴۵۰» اشغالگران را منهدم کرد
- ■آغاز برداشت نوبرانه گوجهسبز و برگزاری مراسم روز مزرعه در سرپلذهاب
- ■قدرت سپاه پاسداران فرامنطقهای است
- ■«وعده صادق» توان بازدارندگی ایران را قوت بخشید
- ■آمادگی کامل هلالاحمر برای پوشش مراسمات گرامیداشت سالروز عملیات بازیدراز
- ■بازدید مسئولین از کارگاه تولیدی عسلطبیعی در شهرستان
- ■رقابت بیش از یک هزار و ۹۰۰ نفر داوطلب کنکور سراسری در شهرستان
- ■ایثار و رشادت و مقاومت رزمندگان دوران دفاع مقدس به یک فرهنگ تبدیل شده است / عملیات غرورآفرین بازی دراز فضای جنگ کاملا تغییر داد
- ■بازدید مسئولین سرپلذهاب از حوزههای امتحانی برگزاری کنکور سراسری در شهرستان
- ■قول سازمان حج درباره عمره
- ■اعضای ناتو پرسنل نظامی در کییف دارند
- ■اولین سفر یک رئیسجمهوری ترکیه به کردستان عراق؛ آب و پ.ک.ک محور مذاکرات
- ■آسمان بارانی در نقاط مختلف کشور/ افزایش دما از پنجشنبه
سرپناه خانوارهای تهرانی زیر ذرهبین
منزل بس خطرناک است و «مسکن» بس بعید
اگر خانواری وام مسکن یکم ویژه زوجین را دریافت کرده باشد،در آبان ماه موفق شده حداکثر یک واحد 39 متری در منطقه 19 یعنی ارزانترین منطقه تهران خریداری کند.